Investissement Pinel : le dispositif s’étend à deux nouvelles villes

Le secteur immobilier connaît du changement et deux nouvelles villes viennent agrandir le zonage Pinel. Il s’agit d’une nouvelle opportunité pour les investisseurs qui auront plus de choix sur l’emplacement de leur bien. Alors qui sont ces deux nouvelles villes ?

Angers et Poitiers, de zone B2 à zone B1

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L’arrêté du 4 juillet 2019 a déclassé les villes d’Angers et de Poitiers de la zone B2, notamment de la zone exclue du dispositif Pinel à la zone B1. Elles sont donc maintenant éligibles au dispositif Pinel et ce, depuis le 6 juillet 2019. Il est à rappeler que de par ce dispositif, les particuliers peuvent profiter d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 63 000 euros. 63 000 euros, ce n’est pas rien, mais il faudra respecter les engagements et les obligations relatives à l’investissement Pinel.

Le respect du zonage Pinel

Il est à rappeler que le zonage Pinel ou le zonage de la loi Pinel est le découpage de la France en plusieurs zones, notamment en zones A, A bis, B1 et B2, permettant la définition de l’avantage fiscal. Oui, nous avons les zones B2 et C, mais celles-ci ne sont pas considérées par cet investissement Pinel. Avant, Angers et Poitiers étaient en zone B2, mais elles sont passées en zone B1 avec Caen, Deauville, Toulouse et Rennes.

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Vous savez maintenant dans quelle zone vous devez acquérir votre bien pour profiter de l’avantage fiscal de la loi Pinel, mais pour que votre investissement ait en plus un intérêt patrimonial, il serait judicieux d’investir dans une ville où le marché locatif est intéressant. Pour ce qui est de la réduction d’impôt, elle peut être de 12, de 18 ou de 21% en fonction de la durée de location et elle sera déterminée sur un prix d’achat plafond, ce qui fait qu’elle ne dépassera pas les 300 000 euros dans l’année.

Le respect des plafonds de loyers

Peu importe le niveau d’investissement que l’investisseur a réalisé à Poitiers ou à Angers, il devra également se plier aux conditions de location du dispositif Pinel. En effet, il ne peut pas fixer le loyer comme bon lui semble, car il devra se référer aux plafonds de loyers imposés par l’Administration en fonction des revenus des locataires. Il est à noter que chaque année, ces plafonds sont réactualisés.

L’investisseur doit aussi mettre le logement en location à vide et il doit bien choisir son locataire. Ce dernier doit occuper le bien en tant que résidence principale et le contrat de bail doit être au moins de 12 mois à partir de la date d’achat. Pour que l’investissement soit rentable, il est important de trouver un bien à un prix d’achat raisonnable et répondant aux critères incontournables de localisation.

Petit rappel sur le dispositif Pinel

C’est en septembre 2014 que la loi Pinel est apparue pour remplacer le dispositif Duflot. Elle a été instaurée dans le but d’encourager les investisseurs à faire des investissements locatifs pour augmenter l’offre de location sur le territoire Français. Cette loi n’est pas uniquement réservée aux grands investisseurs de l’immobilier, car les particuliers peuvent également s’y prendre pour profiter de l’avantage fiscal, notamment de la réduction d’impôts.

Les avantages fiscaux du dispositif Pinel

Les avantages fiscaux offerts par le dispositif Pinel sont nombreux et non négligeables. Effectivement, la réduction d’impôts est l’un des principaux atouts de ce dispositif. Les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction allant jusqu’à 21% du montant de leur investissement sur une période pouvant aller jusqu’à 12 ans. Cela représente une opportunité intéressante pour ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier tout en diminuant leurs impôts.

Grâce au dispositif Pinel, les propriétaires ont la possibilité de louer leur bien à leurs ascendants ou descendants, contrairement au dispositif Duflot qui ne permettait que la location à des tiers. Cette flexibilité locative offre davantage de souplesse aux investisseurs et facilite la gestion de leur patrimoine immobilier.

Pensez à bien souligner que le choix des zones d’investissement est un autre avantage significatif du dispositif Pinel. Effectivement, les communes éligibles au dispositif sont classées en différentes zones (A bis, A et B) en fonction du niveau tendu du marché immobilier local. Cette classification permet aux investisseurs de cibler les secteurs où la demande locative est forte et où ils auront donc plus de chances d’avoir un taux d’occupation élevé. Cela assure une rentabilité optimale à long terme.

Il faut noter que le calcul du plafond des loyers ainsi que celui des ressources des locataires sont fixés selon un barème précis établi par décret ministériel. Cette réglementation vise à garantir l’accessibilité des logements aux foyers modestes et intermédiaires. Cela permet aussi de sécuriser les investissements en évitant toute dérive spéculative.

Le dispositif Pinel offre une combinaison avantageuse d’incitations fiscales, de souplesse locative et de choix stratégiques d’investissement. Il constitue donc une réelle opportunité pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’avantages financiers non négligeables.

Les critères de sélection des investissements éligibles au dispositif Pinel

L’accès au dispositif Pinel est soumis à quelques critères de sélection stricts. Effectivement, seuls certains types d’investissements immobiliers peuvent bénéficier des avantages fiscaux offerts par ce dispositif.

Pensez à bien préciser que les logements éligibles sont neufs ou en état futur d’achèvement (VEFA). Les investisseurs qui souhaitent bénéficier du dispositif doivent donc acquérir un bien immobilier répondant à ces critères. Il peut s’agir d’un appartement ou d’une maison individuelle, tant qu’il respecte les normes de décence et thermique.

Il faut prendre en compte le respect des conditions de location. Le bien doit être loué nu comme résidence principale du locataire pendant une durée minimale allant de 6 à 12 ans selon la période choisie par l’investisseur. Le loyer mensuel ne doit pas dépasser un certain plafond fixé par zone géographique et dépendant de la surface habitable du logement.

Pour finir, les ressources des locataires constituent aussi un critère essentiel dans l’éligibilité au dispositif Pinel. Effectivement, les revenus annuels des occupants ne doivent pas excéder un certain seuil qui varie selon la composition familiale et la localisation géographique du logement.

Pensez à bien prendre connaissance et comprendre ces différentes contraintes afin de pouvoir sélectionner les investissements admissibles au dispositif Pinel. Il est recommandé de se faire accompagner par un professionnel du secteur immobilier, tel qu’un conseiller en gestion de patrimoine, qui saura orienter les investisseurs vers des opportunités correspondant à leurs objectifs et aux critères d’éligibilité du dispositif. En respectant ces conditions et en réalisant les bons choix d’investissement, ils pourront profiter pleinement des avantages fiscaux offerts par le dispositif Pinel.